On parle de “viager libre” quand le vendeur (appelé également crédirentier) ne vit pas dans les lieux soit parce que le bien est loué (on parle dans ce cas de viager libre par perception des loyers) ou parce qu’il n’en conserve pas l’usage du fait qu’il ne vit pas dans les lieux.

Dans ce type de viager, l’acquéreur (débirentier) a immédiatement la libre disposition du bien acquis. Il peut soit l’occuper personnellement soit le louer pour en tirer des revenus. Etant donné que le viager est libre, toutes les charges de copropriété incombent au débirentier au même titre que la taxe d’habitation ou de la taxe foncière…

En résumé cette formule se prête tant à des personnes à la recherche d’une habitation immédiate qu’à des investisseurs souhaitant louer les biens.

Pour les primo accédants, il est possible dans ce type de formule de toucher les allocations pour le logement.

A noter que la demande est très forte pour cette typologie de viager alors qu’il y a très peu de biens en viager libre.